要解决楼市“新热” 需要从根源入手
近日,关于深圳楼市的新新闻报道备受关注。“万人摇号”、“众筹打新”、“控股炒房”、“结构性融资”等字眼,足以让人感受到深圳新楼盘的火热。热点源于深圳华润城润西开业。该项目均价约13.2万元/,而周边华润城润福二手房均价在18万元以上,差价达到每平方米4-5万元。如果这个楼盘最小的户型是100平米,赢了至少能赚500万。
据了解,该项目共推出1171套房,最低价约1200万元,最高价近3000万元。该项目位于深圳市南山区中心区域,是一个非常优质的地段。东邻高尔夫球场,南邻地铁1号线,西邻科技园,北邻南山外国语学校。集工作、教育、高级娱乐于一体,号称一抢就赚500万,是名副其实的“网红板块”。
“打新”这个词本来是用来投资新股的,但“打新楼市”这几个字足以凸显房子的投资属性。房子一旦有了投资属性,必然会吸引资金,这是市场规律。更何况价格倒挂,差价明显。买就是赚,必然增加资金投机的倾向。详细分析一下深圳楼市的新炒,其本质并不新鲜。豪宅拍卖中标人转让获得“茶费”的情况屡见不鲜,上亿豪宅支付几十万上百万“茶费”的情况也屡见不鲜。
由于新房实行价格管制,一些城市或市区的一手房和二手房价格会出现倒挂现象,从而产生“新热”。据悉,自2020年以来,“千人摇号”的盛况在Xi频繁上演。据统计,仅11月份就有15栋楼出现“万人晃动”。12月1日,Xi市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》号《房地产市场调控与升级办法》。此外,深圳万科最近紧急调整了销售计划,整理了诚信客户名单,将提交政府相关部门核实。据悉,位于前海的万科富山海家园均价为10.6万元/(空白交付),而目前项目周边悬挂的二手房均价约为14.5万元/,价格明显上下颠倒。
直接利益驱动无疑是“打新热”的根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题。有人认为是否考虑放松价格管制。笔者认为,在当前经济复苏缓慢、货币政策相对宽松的情况下,放松价格管制很可能会导致价格上涨,进而导致人们对楼市的误判。
针对楼市的“新热潮”,我们应该分析或批判“众筹求新、持有炒房、结构性融资”的现象,认识到楼市的新或炒房只是一个表象,其根源在于其投资属性。房子的投资属性最根本的因素在于它的区位稀缺性、保值性和升值性。与普通建筑相比,高端建筑无疑具有更多的投资属性。最低价1200万左右的深圳网红板块,不适合普通工薪阶层的需求。对于这些所谓的高端楼盘来说,“众筹创新”可能只是那些刚刚需要买房的人,而炒房团只能是那些资金过剩的人的“染指”,即使受到严格监管,也很难看出他们的破绽。
因此,针对这个问题,笔者认为,最根本的是降低房地产的稀缺性,降低房屋的投资属性,比如解决土地供给和房屋供给。所以,要解决楼市的“新热”,需要从根源入手。有人提出扩大深圳版图,解决深圳土地问题
在资本相对充裕、财富相对集中的社会发展阶段,房屋的投资属性无疑会导致资金的追逐和投机,如何降低房屋的投资属性是一个涉及城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等多个层面的问题。一些特殊政策和大量扶持资金向个别大城市倾斜,也导致地区经济差距扩大,人口越来越集中在少数大城市。所以也涉及到城市区域均衡发展的话题。另外,高房价必然会加剧社会财富的分化,这也是不得不面对的问题。
深圳一直是中国改革开放的先锋,有其特殊的引领和标杆作用。虽然其楼市的“新热”和房价走势是同一个现象,但也可能是其他面临同样问题的大城市的重要参考案例。因此,应对深圳楼市“新高潮”意义重大。
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