58同城发布2020年房地产事件回顾 展望2021年行业新动向

2021-01-04 16:17:00　来源：经济日报-中国经济网

北京1月4日电2020年的房地产市场是不平凡的一年，也走出了停工、复苏、振兴的特殊曲线。近日，58安居客地产研究院和58安居客地产代理大学梳理了2020年的重大地产事件，展望了2021年房地产行业的发展趋势，以更好地迎接房地产行业的新机遇和挑战。

　回顾2020：线上化发展成主流趋势，市场总体发展平稳健康

2020年的一场疫情让市场降到冰点，房地产企业关闭了部分线下售楼处，开始了线上售楼处。地方政府出台了各种政策来激活市场活力。与此同时，以房租和购房补贴为主要形式的人才大战仍处于胶着状态，核心城市正在加快抢人行动，二线城市的人才政策也频频激化。

“淘宝一姐”魏雅的房子的现场销售在市场上引起了热议，这也意味着房地产在线过程是不可逆转的。58城和安居客与时俱进，升级了一系列在线查看工具，如新房官方旗舰店临安VR，一站式在线购房服务，让用户足不出户就可以在线查看自己的房子，并实时与经纪人联系体验服务。此外，58城和安居客还邀请了行业大咖和金牌物业顾问，通过最受欢迎的直播带来专业的指导性建议等多元化内容，帮助用户掌握真实丰富的物业市场动态。

下半年，随着“三条红线”管控标准的实施，房地产市场管控标准进一步明确，执行力度进一步加强。“十四五”计划还强调房屋是居住用房，不是投机用房，租售并举，城市政策调控，促进房地产市场稳定健康发展。值得一提的是，利率的持续下降也是未来几年的一大趋势，LPR利率将成为未来的主流，这也是更接近市场的一种更合理的方式。

虽然2020年楼市发展一波三折，但整体行情仍在刷新纪录。据58住房和房屋研究所统计，在新的住房市场，全国土地交易量继续上升，土地购买面积下降，房地产开发投资稳步上升，商品房销售面积同比转正，住宅市场表现好于预期，商品房库存呈下降趋势，上海、广州、深圳商品房交易面积同比增长10%以上。在二手房市场，中国二手房搜索的热度在3-5月达到顶峰，上海二手房搜索全国领先。一线城市，北京、广州二手房上市价格同比下降，5月后一线城市二手房成交量同比上升。

展望2021：调控政策将更加细致化，多维举措促进租赁市场发展

随着经济的发展和居民生活水平的提高，消费的升级过程也表现为社会阶层结构的优化过程。房地产的发展离不开消费升级。2021年，房地产市场将主要集中在三个方面：回归住房消费本质，注重生活质量提升，多维度满足人们的住房需求。为了进一步保证房地产市场的稳定发展，政策分化和细化程度将进一步加大，2020年Xi、成都已经凸显出这一趋势；同时，当地政府会以房价为锚，一旦出现过度上涨迹象，及时调整政策，从源头上控制未完成的项目。

2020年，蛋壳公寓的雷电风暴引发了市场上关于长期租赁公寓的热议。2021年，租赁市场的合规发展也将成为焦点，解决方案是增加未来租赁住房的供应。

2021年全国整体融资环境有望松动，但房企融资紧张局面不会改变。2021年房企短期偿债压力不低于2020年。值得注意的是，今年8月以来，房企国内融资成本一直在上升，海外融资利率一直在上升。很多中小房企和负债水平较高的房企海外债券票面利率高达10%以上。一方面，房企需要“借新还旧”；另一方面，渠道费、土地和建设成本的增加导致利润的不断侵蚀，这将促进住房企业的融资需求。

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