随着周末市场反弹 迹象表明悉尼房产价格趋于稳定

2020-05-01 09:35:32　来源：新媒体传播网

放宽放贷标准以及数月以来第二次降息，悉尼的拍卖市场已经反弹。

寒冬的死去和学校放假的中旬对周六的清盘率影响不大，到晚上的清盘率高达69%。尽管该初步利率很可能会下调至约65%，但仍超过去年同期创下的令人沮丧的47.6%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，该结果明显表明悉尼价格正在稳定，此前6月份的数据显示平均每月清算率达到了一年多以来的最高点。

威尔特郡先生说：“储备银行本周降息是在6月份降息之后，再加上银行放贷规则的改变，给悉尼市场带来了提振。”

他说，星期六的拍卖数量相对较低(总共289处房产)，无疑是由于一年中的时间所致。

“由于这是学校假期的开始，因此在接下来的两个周末之前，在春季活动开始之前，我们不会看到太多的拍卖。”

现场代理商表示，许多买家担心第二次降息的宣布，以及澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽对银行和其他金融机构的严格放贷限制的一周，只会导致更多的竞争加剧。春季。

根据新南威尔士州州长雷·怀特(Ray White)的首席拍卖师Alex Pattaro的说法，这肯定是买主在罗泽尔(Rozelle)Moodie Street 40处一块空地的情绪。

该建筑商是争夺255平方米土地的两个注册竞标者之一，他对代理商说，他认为市场肯定会再次回升。Pattaro先生表示，这种信心促使他竞标空置地块的价格为1,275,000美元-每平方米约5000美元。

Pattaro先生说：“在APRA做出新的决定后，买家逐渐意识到市场可能会飙升。” “我认为昨天买家意识到，这可能会给一切带来好处，因为借贷能力和支出限制将要增加。”

贝尔莫尔(Belmore)的尤达街1号(Eulda Street)也出现了类似情况，乐观的投资者将一间带卧房的五居室租赁房屋推高至$ 980,000-高于底价 $ 90,000。

“与一年前相比，我认为肯定有更多的积极性–投资者重做其申请以借入更多资金并收回更多支出只是时间问题。”

Belle Property Lane Cove的黛比·杰普森(Debbie Jepson)同意了大选，两次降息，现在APRA对贷款服务能力的改变导致更多的买家举手拍卖。

“以前，他们担心支付过多。现在，我认为有些FOMO会重新投入市场，尤其是在目前库存如此低的情况下，” Jepson女士说。

60人围观，其中大部分是附近的人热衷于观察市场的走势，看着四车位的61 Hinkler Crescent，Lane Cove的价格从开盘价190万美元跃升为100,000美元。一对年轻夫妇从内西区的一间公寓升级而来，花了227万美元买下北岸地址。

杰普森女士说：“昨天我们卖出了高于储备的价格，但价格肯定没有回到两年前的水平。” “但是突然之间，我们再次鼓舞了竞标。”

Raine&Horne HM Group的David Hill表示，选举结果和较低的利率无疑将买家带回了市场。

希尔先生说：“在选举之前，我们看到的是零至两名注册投标人。” “在选举和裁员之后，我们已经看到检查人数增加了一倍，同样，当天我们有四到八名注册投标人。”

希尔先生说，昨日在阿尔塔蒙帕克斯路11号的击倒机会吸引了八名注册竞标者的竞争。他说，最活跃的竞标者是夫妇，他们希望在北岸下游购买一块大块土地，花费约20万美元进行翻新，并等待未来的发展机会。

这套占地784平方米的地块以180万美元的价格开始竞标，起价为170万美元，之后迅速跃升至200万美元，一对年轻夫妇以224万美元的价格将其拍卖。

悉尼拍卖市场的顶峰是伊丽莎白湾的滨水单元拍卖价$ 4,175,000。周末最昂贵的拍卖是由一个拥有1986年以来拥有伊丽莎白湾伊丽莎白湾道35/93号的家庭举行的。记录显示，上次拍卖成交价为92.5万美元，意味着该家族33年投资的回报为325万美元。

一位在Kincoppal建筑群中拥有另外两家的投资者，以原来的条件击败了两名三居室单元的自住业主，并享有Rushcutters湾和悉尼港的景致。

开价为350万美元后，价格达到410万美元，之后代理商介入与投资者谈判以确保出售。他计划租在海滨的房子。

雷·伊丽莎白·伊丽莎白湾的尼克·汤普森表示，尽管很明显市场已经恢复了浮力，但高端仍然是“非常针对房地产的”。

汤普森表示：“买家群体较小，但当然，如果人们喜欢某种东西，他们已经准备好并愿意立即购买。”

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