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开发商 全球资金重新激发对经济特区的兴趣

2019-11-05 14:08:44

商业兼住宅项目的需求增长

对于IT和商业经济特区(SEZ)，“智慧城市”倡议和GST的推出似乎都预示着良好的发展，机构基金和国内房地产开发商都积极参与这一类别的开发。

五年后，对经济特区这一类别的投资正在增加。包括Reliance，Unitech和DLF Ltd在内的数家公司过去曾指定经济特区的土地并通过这块土地货币化。

根据政府数据，在2008年至2011年期间，至少指定了33个经济特区。

全球基金公司Xander最近以3.5亿美元(合 230亿卢比)的价格从Shriram Properties手中收购了金奈Perungalathur的IT SEZ 。

该交易涉及170万平方英尺的占用和运营中的经济特区，并与Shriram Properties合作提供190万平方英尺的在建工程。ShriramGateway是钦奈的第一个综合乡镇，包括一个大型办公园区，其中460万平方英尺经济特区和IT办公空间。

“此次收购表明了我们对大型，定位良好的资产的持续兴趣，这些资产在印度各个门户城市中都有增长潜力，并且很好地补充了我们现有的办公产品组合。我们看到了在空缺迅速下降的市场中提供更多优质供应的机会，” Xander集团高级合伙人Rohan Sikri说。

该校区目前为20,000多名员工提供工作，到2020年，这一数字将增长到50,000名。埃森哲目前是经济特区最大的租户。

Shriram Properties的医学博士M Murali表示：“混合用途，商业兼住宅项目是该行业的基准，我们计划在印度各个城市开发许多此类项目。”

总部位于孟买的L&T Realty也获得了在班加罗尔开发经济特区的批准。该公司计划在经济特区内开发约300万平方英尺的商业办公空间，这是大型混合用途开发的一部分。

虽然Mahindra集团旗下的Mahindra World City也正在开发自给自足的经济特区，但其Chennai和Jaipur的开发项目包括已规划为自给自足的大型综合城市，并在同一地点设有工业，住宅和商业基础设施。

另一个投资于经济特区和混合用途开发的机构基金是腾飞星桥集团，该集团宣布收购浦那一个16英亩的土地。

AIGP有第6亿$的目标资产规模。它的第一笔投资是在国际科技园，古尔冈。220万平方呎，总的发展潜力，该地块将发展成为一个IT和IT经济特区公园配套设施。第一阶段将提供约100万平方英尺的空间，并计划于2020年初完成。

印度腾飞腾飞集团运营和私人基金首席执行官Sanjay Dutt表示：“浦那的业务空间需求持续强劲，这可以从我们腾飞腾飞管理的新加坡IT园区的高入住率中看出。有了这个位于Kharadi的新站点，我们将能够为我们的占用者在城市中提供更多选择。”

去年，Embassy Group也获得了审批委员会的提名，成为了钦奈(以前称为SNP Infrastructure Private Ltd)的Notified SEZ的独家联合开发商。

该项目位于钦奈Thoraipakkam-Pallavaram径向公路上，位于Vel大学附近的30英亩经济特区，将被称为Embassy Splendid TechZone。

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